Вступили в силу зміни законодавства в сфері реєстрації нерухомості та бізнесу В низку нормативних актів, якими забезпечується захист прав власності, економічних інтересів громадян та інвесторів, а також зменшуються ризики незаконного заволодіння майном, внесені зміни.

Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення державної реєстрації прав на нерухоме майно та захисту прав власності» вступив в дію з 2 листопада.

Як повідомив сьогодні, 3 листопада, під час брифінгу директор Департаменту реєстрації Олег Дробот, одним з головних нововведень в сфері прав на нерухомість є те, що тепер заявник знову може отримати витяг з Державного реєстру прав з підписом і печаткою державного реєстратора.

«З початку 2016 року документ, що підтверджує право власності, з підписом і печаткою державного реєстратора не видавався. Це породжувало серед громадян багато суперечок і протиріч. Тому було прийнято рішення відновити цей документ», - підкреслив Олег Дробот.

Він зазначив, що тим не менше на сьогоднішній день в Державному реєстрі прав немає технічної можливості для формування цього документа. У зв'язку з цим Департамент реєстрації вже звернувся із запитом до Міністерства юстиції та технічного адміністратора реєстру - ДП «Національні інформаційні системи».

«Ми сподіваємося, що незабаром це питання буде вирішене, оскільки це стосується не тільки Харкова, а й усієї України», - додав директор Департаменту реєстрації.

Ще одним важливим нововведенням є те, що державний реєстратор повинен повідомити власнику нерухомості про отримання заяви на проведення реєстрації об'єкта нерухомості, щодо якої подано заяву про проведення такої процедури. Олег Дробот зазначив, що це дасть можливість власнику об'єкта оперативно відреагувати на факт проведення реєстраційних дій з його майном. Мін'юст планує проводити таке оприлюднення за допомогою СМС.

Також, згідно зі змінами в законі, власник об'єкта нерухомого майна тепер може звернутися з заявою про заборону вчинення реєстраційних дій у Державному реєстрі терміном на 10 днів. За словами директора Департаменту реєстрації, така необхідність виникає у власників майна при виникненні різних судових суперечок. Раніше заборонити реєстраційні дії можна було тільки в судовому порядку.

Також змінилися терміни проведення реєстрації прав на нерухомість. Так, право власності та інші речові права (крім іпотеки) можна зареєструвати протягом п'яти робочих днів, обтяження, іпотеки прав - протягом двох робочих днів. Внести зміни в записи Державного реєстру прав, отримати інформацію з Державного реєстру прав у паперовій формі можна буде протягом одного робочого дня. Призупинення державної реєстрації прав, внесення запису про скасування державної реєстрації прав, внесення запису про скасування рішення державного реєстратора повинно бути оформлено тепер протягом двох годин.

Крім того, збільшено терміни для оскарження дій державного реєстратора - з 30 до 60 днів. До Кримінального кодексу України внесено норму про кримінальну відповідальність як державних реєстраторів, так і громадян, які здійснюють неправомірні дії в сфері реєстрації прав на нерухомість, - підробка документів, зловживання службовим становищем і т.п. Раніше цієї норми не було.

Зміни торкнулися і реєстрації бізнесу: новий закон скасував раніше діючий принцип екстериторіальності реєстрації. Тепер державна реєстрація юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців проводиться в межах однієї адміністративно-територіальної одиниці. Винятком є реєстрація на підставі документів, поданих в електронному вигляді. В такому випадку реєстрація проводиться незалежно від місця знаходження юридичної або фізичної особи в межах України.

Також при проведенні державної реєстрації змін про юридичну особу нові норми закону зобов'язують нотаріально завіряти дійсність підпису, яка вказана на рішенні уповноваженого органу управління юридичної особи - засновника (уповноваженої особи) або голови та секретаря загальних зборів. Крім того, тепер необхідно нотаріально завіряти дійсність підпису на установчому документі, акті передачі та розподільчому балансі юридичної особи, заяві про вихід з товариства. Раніше такої норми в законі також не було.

Підписуйтесь на Telegram-канал офіційного сайту Харківської міськради.